Wynajem mieszkań – KNC Nieruchomości

Zakup mieszkania na wynajem – czy jest opłacalny

Ulokowanie kapitału w nieruchomości jest jednym ze sposobów inwestycji, który obecnie jest mocno podsycany przez medialną i marketingową propagandę. Niezaprzeczalne jest jednak, że ceny mieszkań mocno się obniżyły w stosunku do kilku lat wstecz, więc kiedy kupować jak nie teraz? Dodatkowo jest tyle możliwości kredytowych, programów pomocowych umożliwiających zaciągnięcie pożyczki na preferencyjnych warunkach i pomoc w jej spłacie. Wydawało by się, że obecnie panują warunki idealne do lokowania kapitału w tego typu inwestycję. Jednak czy aby na pewno?

Czytaj dalej “Zakup mieszkania na wynajem – czy jest opłacalny” »

Jak usunąć lokatora, który nie płaci czynszu

Zawierając umowę najmu strony zazwyczaj określają sytuację, w jakich nastąpić może jej wypowiedzenie. Jedną z takich przyczyn jest nie wywiązywanie się przez najemcę z postanowień dotyczących terminów i wysokości opłacanego czynszu.

Jeśli najemca dopuścił się zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat za co najmniej dwa pełne okresy płatności, a wyznaczone mu w tym okresie dodatkowe terminy zapłaty nie przyniosły skutku, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Aby wypowiedzenie było skuteczne oraz dla celów dowodowych powinno być dokonane na piśmie. Musi być w nim także określona przyczyna wypowiedzenia.

Czytaj dalej “Jak usunąć lokatora, który nie płaci czynszu” »

Jak odzyskać pieniądze od lokatora, który zniszczył mieszkanie

Wynajem mieszkania zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Może się zdarzyć, że najemca zwróci właścicielowi zdewastowane mieszkanie oraz będzie się uchylał od odpowiedzialności finansowej za wyrządzone szkody.

Jak to ryzyko zminimalizować oraz jak dochodzić swoich praw – o tym niżej.

Po zakończeniu umowy najmu mieszkanie powinno wrócić do właściciela w stanie niepogorszonym. W przeciwnym wypadku właściciel ma prawo domagać się od wynajmującego pokrycia kosztów naprawy spowodowanych uszkodzeń. Nie dotyczy to oczywiście śladów zużycia lokalu wynikających z normalnego, prawidłowego użytkowania.

Czytaj dalej “Jak odzyskać pieniądze od lokatora, który zniszczył mieszkanie” »

Jak podnieść wartość mieszkania

Mieszkanie to towar jak każdy inny. Aby się sprzedało, należy je odpowiednio zaprezentować. Uatrakcyjnienie wystawionego na sprzedaż mieszkania nie musi być wcale specjalnie kosztowne. Nie chodzi bowiem o gruntowny remont, a jedynie delikatne odświeżenie ścian, dokładne wysprzątanie pomieszczeń i zadbanie o szczegóły wykończeniowe. Te, kosmetyczne w gruncie rzeczy, poprawki mogą zwiększyć cenę wystawionego na sprzedaż mieszkania nawet o 10%.

Jak przyciągnąć uwagę potencjalnego nabywcy, zatuszować ewentualne niedoskonałości i wyeksponować zalety mieszkania?

Czytaj dalej “Jak podnieść wartość mieszkania” »

Jak MdM wpłynie na rynek mieszkań

Z początkiem roku ruszył kolejny program rządowy, polegający na udzielaniu dopłat do pierwszego zakupywanego mieszkania. Jego celem jest ułatwienie życiowego startu młodym ludziom, których nie stać na wzięcie kredytu w wysokości odpowiadającej pełnej wartości mieszkania, co zmusza ich do wynajmowania nieruchomości i oddawania co miesiąc niemałych pieniędzy obcej osobie. Pojawiają się jednak liczne głosy twierdzące, że program ma na celu jedynie wsparcie banków i w rzeczywistości jest droższy od kredytu zwykłego. Jak jest w rzeczywistości i który wariant dla młodych ludzi jest lepszym rozwiązaniem?

Czytaj dalej “Jak MdM wpłynie na rynek mieszkań” »

Fundusz Mieszkań na Wynajem

Fundusz Mieszkań na Wynajem jest projektem Banku Gospodarstwa Krajowego. Jest to fundusz inwestycyjny, stworzony w celu zwiększenia dostępności mieszkań do wynajęcia. Głównym zadaniem Funduszu Mieszkań na Wynajem jest poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym w kraju. Cel ten ma zostać osiągnięty poprzez stworzenie warunków, które zachęcą ludność do zwiększenia mobilności zawodowej. Oprócz tego projekt przewiduje także pobudzenie rynku nieruchomości i wykreowanie zinstytucjonalizowanego rynku najmu. Fundusz Mieszkań na Wynajem powstał w porozumieniu z Ministerstwem Finansów, jako fundusz inwestycyjny, który ma za zadanie inwestycję w budynki z lokalami mieszkalnymi, przygotowanymi pod wynajem. Fundusz ma następnie te mieszkania wynajmować.

Czytaj dalej “Fundusz Mieszkań na Wynajem” »

Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania

W polskim systemie prawnym dopuszcza się zawarcie umowy najmu mieszkania w dowolnej formie, jednak dla lepszego zabezpieczenia interesów stron zdecydowanie rozsądniejszym rozwiązaniem jest zawarcie umowy pisemnej. Jednak bez względu na formę jaką wybiorą strony, na ustalenie kilku kwestii powinny zwrócić szczególną uwagę.

Przede wszystkim warto upewnić się, czy osoba z którą umowę będziemy podpisywać, posiada tytuł prawny do mieszkania lub umocowanie do tego typu czynności. Wynajmujący na żądanie najemcy powinien więc okazać dokument potwierdzający, iż konkretna nieruchomość jest jego własnością. Jeśli umowa zawierana jest np. przez pośrednika nieruchomości, powinien on przedstawić stosowne umocowanie, lub dokument, na podstawie którego może taką umowę zawrzeć.

Czytaj dalej “Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania” »