Wynajem mieszkań – KNC Nieruchomości

Nadchodzi ochłodzenie na rynku mieszkaniowym

Grafika 2D - kontur domu, a w jego środku znak zapytania

Ostatnia decyzja Rady Polityki Pieniężnej, czyli ponowne podniesienie stóp procentowych, o ile nie ma jeszcze dużego znaczenia finansowego, to dała sygnał do tego, iż nadchodzą zmiany w polskiej mieszkaniówce. Wcześniej na korzyść koniunktury działało szereg czynników, a teraz będzie odwrotnie – rosnące stopy procentowe oraz nowe regulacje rynku sprawią, iż ceny wyhamują lub nawet zaczną spadać. Czy można więc w końcu powiedzieć, że “drogo to już było”? Czytaj dalej

Deweloperzy zaprzeczają masowemu wykupowaniu mieszkań przez fundusze

Widok na teren budowy nowych bloków

Ceny mieszkań nadal rosną. Coraz więcej osób przyczyn podwyżek upatruje się w aktywności na rynku nieruchomości funduszy inwestycyjnych. Deweloperzy przekonują jednak, że mimo iż hurtowe zakupy w Polsce mają miejsce, nie odbywa się to na masową skalę i nie mają wpływu na dostępność mieszkań. Czytaj dalej

Patologiczny lokator może zamienić twoje życie w piekło

Para prowadzi negocjacje z kobietą przy stoliku

Kupić mieszkanie, wynająć i cieszyć się pasywnym dochodem – czy to naprawdę może być aż takie proste? Nie zawsze. No i praktycznie każdy wynajmujący wcześniej czy później zetknie się z problemami ze strony lokatorów. Zdarzają się sytuacje, w które aż ciężko uwierzyć i potrafią “napsuć krwi” właścicielowi mieszkania, a często sprowadzić go na granicę załamania nerwowego. W tym artykule opisujemy kilka typów lokatorów rodem z piekła. Czytaj dalej

Chiny nowym podatkiem chcą zwiększyć dostępność mieszkań

Widok nocą na centrum Pekinu

Podatek od wartości nieruchomości, czyli kataster, w ograniczonym zakresie został wprowadzony w Chinach już 10 lat temu. Opłata pobierana jest od drugiego i kolejnego mieszkania. Rozwiązanie to testowane jest w Szanghaju oraz Chongqingu, ale wpływy do budżetu są niskie, a ceny mieszkań wciąż rosną. Mimo to władze planują objęcie podatkiem kolejnych miast. Czytaj dalej

Kredyty bez wkładu a realia rynku

Mieszkanie Plus

Wiele osób oczekuje na kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego, ponieważ najmując lokale nie mają możliwości odłożyć sumy pieniędzy wymaganej przez banki. Stanowi ona 10-20% wkładu własnego. W ramach programu Polski Ład takim osobom zostanie udzielona pomoc, dzięki której będą mogli kupić mieszkanie lub wybudować dom. Jakie warunki będą musiały spełniać nieruchomości? Czytaj dalej

Regulacje najmu krótkoterminowego uderzają w Airbnb

Widok na kanał w Amsterdamie z rzędem kamienic

Internetowe serwisy takie jak Airbnb czy Uber, które dzięki powszechności nowoczesnych technologii pozwoliły zrewolucjonizować sektory wybranych usług, chociaż początkowo były postrzegane jako symbol nowoczesności i tego jak zmienia ona nasze życie na lepsze, szybko pokazały swoje mroczne oblicze. W przypadku Airbnb i innych tego typu serwisów, rozproszony, indywidualny wynajem krótkoterminowy zaczął być ciężarem dla miast oraz ich mieszkańców. Trafienie po sąsiedzku mieszkania przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy to jeden z gorszych losów na loterii dla osób kupujących nowe lokum. Czytaj dalej

Co się wydarzy na rynku mieszkaniowym w najbliższych latach?

budowa mieszkań

Będzie taniej, czy drożej? A może ceny ustabilizują się? Czy jest bańka na rynku mieszkaniowym, czy jej nie ma? A jeśli jest, to czy pęknie i kiedy? Jak duże mogą być spadki? To tylko część pytań, jakie codziennie stawiają sobie osoby obserwujące polską mieszkaniówkę, czy to ze względów zawodowych, bo pracują w tej branży lub inwestują, czy z osobistych, bo planują zakup własnego M. Niestety sytuacja jest na tyle skomplikowana, że ciężko udzielić odpowiedzi. Postaramy się jednak przybliżyć kilka zjawisk, trendów oraz czynników, które w najbliższym czasie mogą decydować o tym, co się będzie działo z cenami mieszkań. Czytaj dalej

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Mężczyzna i kobieta malują ściany w pomieszczeniu

Rynek wynajmu mieszkań stawia coraz większe wyzwania. Z jednej strony z powodu pandemii oraz lockdownu nastąpiło mocne obniżenie popytu – zdalne formy pracy i nauki sprawiły, że jest coraz mniej najmujących – z drugiej strony przyszłość również nie maluje się w zbyt różowych barwach, bo istnieje ryzyko kolejnej fali pandemii, a do tego fundusze hurtowo wykupujące mieszkania oferują je w ramach wygodnego, komfortowego wynajmu instytucjonalnego. Jak sobie poradzić w takich warunkach? Podstawowa sprawa to przygotowanie mieszkania tak, aby klient się nim zainteresował, obejrzał je i, ostatecznie, zechciał w nim zamieszkać. Podpowiadamy, jak to zrobić! Czytaj dalej

Problemy z condohotelami

inwestowanie w nieruchomości

Osoby, które zainwestowały w condohotele i aparthotele mierzą się z kryzysem w sektorze turystycznym. Jak wynika z danych GUS, pierwsza połowa 2021 roku przyniosła znaczny spadek zainteresowania ofertami miejsc noclegowych. Problemy w tym sektorze zauważalne są od ubiegłego roku, kiedy średnie obłożenie pokoi hotelowych osiągnęło najniższy od kilku lat poziom. Czytaj dalej

Przedwczesny optymizm na rynku wynajmu mieszkań

Przed pandemią inwestycja w mieszkanie na wynajem była dobrą metodą nie tylko na zabezpieczenie oszczędności, ale też wypracowanie niemal pasywnego dochodu. Opłacało się nawet w to wejść nie posiadając własnych środków, ale dysponując zdolnością kredytową – mieszkanie kupione na kredyt i wynajmowane często spłacało się same. Jednak COVID-19 kompletnie zmienił sytuację. Lockdown gwałtownie wyhamował rynek wynajmu mieszkań, a obecne odbicie jest niezbyt dynamiczne, a do tego może być też niezbyt trwałe. Czytaj dalej