Dane demograficzne w Polsce pokazują, że coraz więcej jest osób żyjących samotnie, a pary i małżeństwa coraz rzadziej decydują się na posiadanie dzieci. Taka informacja nie pozostaje bez wpływy na rynek nieruchomości. Deweloperzy zmuszeni będą bowiem ukierunkować swoje inwestycje na większą ilość mniejszych lokali, którymi będą zainteresowane takie właśnie grupy potencjalnych kupców i najemców.
W latach 2006 – 2015 liczba singli wzrosła w kraju o ponad 800 tysięcy, o 23% zwiększyła się liczba bezdzietnych par. Do grupy tej zaliczają się nie tylko osoby, które dzieci nie mają, ale również starsze małżeństwa, których potomkowie już opuścili rodzinne gniazdo. Jest to największy wzrost notowany w Europie.
Zmiany demograficzne odbijają się na branży budowlanej w ten sposób, że zmniejsza się zapotrzebowanie na mieszkania duże trzypokojowe, na rzecz małych jedno lun dwupokojowych, tańszych lokali. Deweloperzy dostosowują więc swoje oferty by spełnić oczekiwania przyszłych nabywców. Mieszkań takich nie szuka się wyłącznie dla siebie. Rośnie zainteresowanie nimi inwestorów chcących nabyć nieruchomość na wynajem.
Z uwagi na zwiększenie wkładu własnego, który od stycznia osiągnie próg 20%, ilość przyznawanych kredytów może się zmniejszyć. Oznacza to, że osoby, które nie będą mogły pozwolić sobie na zakup, staną się klientami właścicieli mieszkań na wynajem. Z uwagi na to, że są to w dużej części wspomniani single i bezdzietne pary będą oni zainteresowani wynajmem mieszkań o metrażu między 20 a 50 m2. Jest to więc dobry czas na przyjrzenie się takim właśnie ofertom. Tym bardziej, że inwestycja w nie wymaga mniejszych środków, a prognozy demograficzne jasno pokazują, że właśnie takie nieruchomości będą cieszyły się wśród najemców dużym powodzeniem.
Ofert zakupu warto poszukać również na rynku wtórnym. Osoby już posiadające własne lokum, szczególnie jeśli są to rodziny z dziećmi, stanowią grupę konsumentów zainteresowanych zamianą mieszkania na większe, pozbywającą się jednocześnie swoich dwupokojowych mieszkań.
Nie należy zapominać również o tym, że trwają intensywne prace rządu nad programem Mieszkanie 500+, który ma polepszyć warunki bytowe Polaków oferując mieszkania na preferencyjnych stawkach. Jednakże aby móc z takiej nieruchomości skorzystać trzeba będzie spełnić kilka warunków. Mimo, że mówi się o tym, że program dedykowany jest dla wszystkich to preferowane będą rodziny z dziećmi. Osoby samotne i bezdzietne nie mogą liczyć na pomoc rządu w tym zakresie, co siłą rzeczy spowoduje większe ich zainteresowanie rynkiem mieszkań na wynajem.
