Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport prezentujący sytuację na rynku wtórnym w ponad 200 miastach i gminach, które tworzą 18 największych polskich aglomeracji. Eksperci przeanalizowali dane dotyczące średnich cen ofertowych mieszkań, domów oraz działek budowlanych, a także ceny najmu w miastach wojewódzkich.
Wielu Polaków musiało zweryfikować swoje plany i możliwości zakupowe ze względu na wysokie ceny nieruchomości i spadek zdolności kredytowej spowodowany wysokim poziomem stóp procentowych, a także bardziej restrykcyjnym podejściem banków do oceny wniosków kredytowych klientów. Część kupujących rozważała poszukiwanie mieszkania poza centrum miasta, gdzie ceny są bardziej atrakcyjne, inni decydowali się na zakup mniejszego lokum, ale są i tacy, którzy odłożyli zakup nieruchomości na później.
Z danych zebranych przez ekspertów portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że największy wzrost średniej ceny ofertowej mieszkania w porównaniu z listopadem ubiegłego roku odnotowano w Sopocie – z 15813 zł/mkw. do 19287 zł/mkw. O blisko tysiąc złotych za metr kwadratowy ceny wzrosły również we Wrocławiu, Warszawie, Opolu, Kielcach i Białymstoku. Średnie ceny domów również w wielu dużych miastach są o ok. 1000 zł wyższe w listopadzie 2022 roku niż rok wcześniej. Przykładem jest Poznań, gdzie cena wzrosła z 6127 zł/mkw. do 7088 zł/mkw., Toruń ze wzrostem z 4388 zł/mkw. do 5400 zł/mkw., czy Zielona Góra (z 4703 zł/mkw. do 5773 zł/mkw.). Jeszcze większe wzrosty cen domów miały miejsce w Trójmieście – w Gdańsku o blisko 1500 zł/mkw. (z 6996 zł do 8463 zł), a w Sopocie o ponad 2000 zł/mkw. (z 13565 zł do 15968 zł). Jedynym miastem wojewódzkim, w którym średnia cena domu była w listopadzie niższa niż rok wcześniej, jest Olsztyn – średnia cena domu w Olsztynie spadła z 5187 zł/mkw. do 5035 zł/mkw. Ceny działek budowlanych również rosły, np. w Katowicach do 505 zł/mkw. wobec 379 zł rok wcześniej, w Toruniu z 310 zł/mkw. do 448 zł/mkw., a w Gdyni z 559 zł/mkw. do 666 zł/mkw.
Alternatywą dla zakupu nieruchomości w centrum dużego miasta jest przeprowadzka pod miasto, do gmin ościennych. To rozwiązanie pozwala znaleźć mieszkanie, dom lub działkę w bardziej atrakcyjnej cenie. Wszystko zależy od wybranej lokalizacji, ale z przeanalizowanych danych dotyczących ok. 200 miasta i gmin wynika, że różnica pomiędzy cenami w centrum miasta i gminach ościennych waha się miedzy 10-30 procent. Przykładowo w stolicy naszego kraju mieszkanie z rynku wtórnego kosztuje średnio 13,9 tys. zł/mkw., a w gminach sąsiadujących z Warszawą jest to koszt od 7 do 9,5 tys. zł/mkw. Na Dolnym Śląsku i w Małopolsce różnica w cenie pomiędzy centrum miasta a gminami podmiejskimi wynosi nawet 30-40 proc. Są jednak wyjątki, jak na przykład gmina Stawiguda w województwie warmińsko-mazurskim, w której średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej (248 zł) jest zbliżona do tej, którą zapłacić trzeba w stolicy województwa – Olsztynie (301 zł).
Obecnie nastał korzystny czas dla tych kupujących, którzy nie muszą posiłkować się kredytem hipotecznym i zakup finansują gotówką. Spadek popytu na nieruchomości powoduje, że mogą więcej czasu poświęcić na podjęcie decyzji i mają pole do negocjacji ceny.
