Nastroje na rynku nieruchomości poprawiają się. Widać sporą zmianę w porównaniu do IV kwartału ubiegłego roku. Nastroje ulegają poprawie nie tylko w przypadku lokali na sprzedaż, ale również w przypadku najmu.
Serwis nieruchomosci-online.pl już po raz XVI przeprowadził badanie nastrojów wśród pośredników w obrocie nieruchomościami. W kwietniowej ankiecie wzięło udział 1 372 pośredników z całej Polski. Po zdecydowanie gorszym ostatnim kwartale poprzedniego roku w 2025 roku znów powrócił optymizm.
Indeks INPON tworzony na podstawie zebranych odpowiedzi przyjął wartość 53,5 punktów, czyli powyżej progu optymizmu, który został ustalony na poziomie 50 pkt. Oznacza to zmianę w porównaniu do IV kwartału o 5,9 punktów.
Mniej szaleństwa na rynku
Rynek zdecydowanie się uspokoił. Ceny w ogłoszeniach nadal są wysokie, ale sprzedający zweryfikowali już swoje oczekiwania i ceny transakcyjne są zazwyczaj zdecydowanie niższe od ofertowych. W zależności od lokalizacji, standardu nieruchomości, jej wielkości i stanu technicznego pojawiają się również wyraźne korekty w przypadku cen ofertowych.
W dużych ośrodkach, gdzie jest największe zapotrzebowanie, ceny utrzymują się na stabilnych poziomach z większą tendencją do spadków niż kolejnych wzrostów. Korekty są zauważalne nie tylko na rynku wtórnym, ale również na pierwotnym.
Popyt ciągle jest niewielki, bo wielu kupujących nadal czeka na lepszy moment i kredyt z dopłatami, ale widać również oznaki ożywienia. Dla części osób już teraz jest najkorzystniejszy moment na zakup – ceny znów mogą zacząć rosnąć, jak tylko zostaną obniżone stopy procentowe i kredyty hipoteczne staną się tańsze i bardziej dostępne.
Poprawa nastrojów we wszystkich segmentach
W przypadku lokali na sprzedaż, największy wzrost indeksu, świadczący o silnej poprawie nastrojów, miał miejsce w segmencie mieszkań i domów na sprzedaż. W obu przypadkach zmiana w porównaniu do przedniego kwartału wyniosła 7,2 pkt. Indeks osiągnął poziome 54,5 pkt w przypadku mieszkań i 53,4 w przypadku domów na sprzedaż. W przypadku kawalerek wzrost wyniósł 6 pkt, osiągając poziom 56,5 pkt.
Indeks dotyczący działek na sprzedaż wzrósł jeszcze bardziej, co może być efektem sezonowości. Nastroje poprawiły się aż o 9 pkt, osiągając poziom 57,6 pkt.
Najem na granicy optymizmu
Nastroje poprawiają się również w przypadku najmu mieszkań. Zmiana co prawda jest niewielka i wynosi 4,1 pkt, ale pozwala indeksowi przekroczyć próg optymizmu. Zgodnie z odpowiedziami ankietowanych pośredników indeks osiągnął poziom 51,4 pkt. Warto zwrócić uwagę, że na razie jest to jedyny subindeks, który rośnie również w ujęciu rok do roku. Zmiana w porównaniu do trzech pierwszych miesięcy ubiegłego roku wynosi 0,8 pkt.
Inwestorzy powoli wracają na rynek najmu, jednak jego rentowność wciąż jest niska. Szczególnie w przypadku, gdy zakupy są realizowane przy częściowym udziale kredytów hipotecznych. Te co prawda tanieją, ale wciąż są drogie. Liczba najemców nieco spadła, jednak lokale za przystępną cenę bez trudu znajdują nowych lokatorów.
