Nowym pomysłem rządu na poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce są ograniczenia w przekształcaniu mieszkań lokatorskich w lokale własnościowe. Dzięki temu na rynku ma szansę pojawić się więcej tanich nieruchomości na wynajem. Choć obecnie sektor spółdzielczy pozostaje nastawiony przede wszystkim na własność, zabudowa lokatorska jest tania w utrzymaniu i może zapewnić bezpieczne warunki najmu, osobom nim zainteresowanym.
Cenny zasób mieszkań lokatorskich
Jeśli w świetle prawa przekształcenie mieszkań lokatorskich we własnościowe będzie niemożliwe, lokale te trafią na rynek najmu. Rozwiązanie to oznacza więcej nieruchomości udostępnianych najemcom za przystępny czynsz. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest bardzo bezpiecznym, długoterminowym rozwiązaniem. Nie zapewnia zwykle dojścia do własności nieruchomości, ale może być dobrą opcją dla osób, dla których nie jest to priorytet. Większość ludzi, którzy szukają sposobu na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych, korzysta z najmu komercyjnego, a następnie, gdy to możliwe kupuje nieruchomość na kredyt. Niewielu z nich wie o alternatywie, jaką dają mieszkania lokatorskie.
W popularyzacji mieszkań spółdzielczych nie pomaga powszechna opinia o spółdzielniach jako instytucjach przestarzałych. Tymczasem w nowej zabudowie tworzonej przez deweloperów też pojawiają się usterki, a budynki bywają źle zarządzane. Kolejną trudnością bywa fakt, że spółdzielnie to twory demokratyczne, a spółdzielcy coraz rzadziej korzystają ze swoich praw do podejmowania w nich decyzji. Polacy mają trudności z podejmowaniem wspólnych decyzji, nawet jeżeli zależy od nich ich osobisty dobrostan.
Zakaz przekształceń poprawi sytuację mieszkaniową Polaków?
Czy wprowadzenie zakazu przekształcania mieszkań spółdzielczych na własnościowe, szczególnie tych wybudowanych ze wsparciem rządowego programu preferencyjnych kredytów mieszkaniowych, rzeczywiście coś zmieni? Zdaniem polityków może być to krok w stronę poprawy dostępności nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Słabą stroną tego pomysłu jest fakt, że mieszkań lokatorskich nie można wykupić. Ma to znaczenie szczególnie w naszym kraju, gdzie mieszkanie na własność jest marzeniem i celem wielu osób.
Mieszkania lokatorskie mają jednak sporo zalet, które mogą sprawić, że problem z wykupem przestanie mieć tak duże znaczenie. Mowa tu nie tylko o stabilnym, długoterminowym wynajmie. Nieruchomościami lokatorskimi łatwiej jest zarządzać, a utrzymanie zabudowy i części wspólnych w dobrym stanie leży w interesie wszystkich lokatorów. Aby osoby potrzebujące mogły skorzystać z takich, lokali potrzeba ich więcej. Jednak to nie wszystko, niezbędna jest też edukacja dotycząca zasad spółdzielczości oraz zmiana postrzegania spółdzielni jako reliktu przeszłości. Spora część spółdzielni pozostaje wciąż dobrze zarządzana, a koszty administracji w tego typu podmiotach pozostają pod stałą kontrolą.
