Hiszpania od lat przyciąga miliony turystów, a tamtejszy rynek najmu turystycznego dynamicznie się rozwija. W 2024 wygenerował dochody na poziomie 3,14 miliarda euro. Nic więc dziwnego, że ta gałąź rynku staje się coraz ważniejsza dla hiszpańskiej gospodarki. Już teraz odpowiada ona za 13,4 PKB kraju. W związku z tym potrzebuje odpowiednich regulacji, które zadbają też o potrzeby mieszkaniowe rodowitych Hiszpanów.
Najem turystyczny w Hiszpanii tylko z licencją
Szacuje się, że w Hiszpanii jest obecnie 400 000 lokali przeznaczonych na wynajem turystyczny. Ekspansja tego segmentu przekracza 15% w skali roku. W świetle tych faktów to właśnie Hiszpania staje się coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów zagranicznych. Przy dużej liczbie turystów stopa zwrotu z takiej inwestycji jest bardziej atrakcyjna niż zakup mieszkania z przeznaczeniem na tradycyjny najem. Aby jednak móc czerpać zyski z hiszpańskiego sektora najmu turystycznego niezbędna jest licencja.
Licencja turystyczna (licencia turística) to oficjalne zezwolenie prawne wymagane do prowadzenia działalności polegającej na wynajmie krótkoterminowym nieruchomości w celach turystycznych. Dokument ten jest wydawany przez władze regionalne, a jego głównym zadaniem jest potwierdzenie, że lokum nadaje się dla najemców. Dzięki licencji wiemy, że dana nieruchomość spełnia wymagania techniczne, bezpieczeństwa i jakości, które zostały określone w hiszpańskich przepisach. O licencję mogą starać się zarówno firmy, jak i osoby prywatne, zawsze jednak musi odnosić się ona do konkretnego lokalu mieszkaniowego.
Co jeszcze warto wiedzieć o licencji dla najmu krótkoterminowego?
Licencja to najważniejszy dokument stanowiący gwarancję legalności prowadzonej działalności. Warto podkreślić, że chroni zarówno właściciela, jak i turystów, którzy wynajmują lokum w ramach najmu krótkoterminowego. Hiszpański system licencji turystycznych nie jest regulowany centralnie. Oznacza to, że każdy region ma własne zasady, według których lokale turystyczne są wprowadzane na rynek. Hiszpańskie gminy mogą wprowadzać dodatkowe regulacje pod warunkiem, że nie są one sprzeczne z ogólnym ustawodawstwem.
Oznacza to, że rentierzy, którzy chcą wynajmować turystom mieszkanie w Barcelonie, powinni zapoznać się z zasadami najmu krótkoterminowego obowiązującymi w Katalonii. Prócz tego samo miasto może posiadać własne regulacje dotyczące tej części rynku nieruchomości. Jeśli właściciel mieszkania zdecyduje się udostępnić je najemcom bez odpowiedniej licencji, musi się liczyć z poważnymi konsekwencjami. Należą do nich nie tylko dotkliwe kary finansowe, ale i ryzyko związane z zamknięciem lokalu. Nierzetelny rentier może mieć też problemy z wyrobieniem sobie licencji w przyszłości, a hiszpański urząd skarbowy ma prawo poddać jego majątek kontroli.
