Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ukarał sześć firm deweloperskich za wprowadzanie klientów w błąd co do powierzchni oferowanego lokalu. Jak podano w komunikacie, problem dotyczył wliczania do metrażu powierzchni pod ściankami działowymi.
Deweloperzy zawyżają powierzchnię
Konsumenci czerpią informacje o oferowanych mieszkaniach z kart lokali udostępnianych im przez deweloperów. Karty te zawierają szczegóły dotyczące położenia, rozkładu, liczby oraz wielkości pomieszczeń i całkowitej powierzchni lokalu czy domu. W przypadku decyzji o zakupie danej nieruchomości karty lokalu stanowią integralną część umowy. Pięciu deweloperów zostało ukaranych, dlatego że w wydawanych przez nich kartach zaznaczone były ścianki działowe, ale brakowało informacji o wielkości powierzchni pod ściankami działowymi, mimo że była ona liczona do powierzchni lokalu mieszkalnego. Ostatni z ukaranych, pomimo zawartej na kartach lokali informacji o powierzchni pod ściankami działowymi, nie wliczał tej powierzchni do całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego wyszczególnionej w umowie deweloperskiej. Urząd nałożył na te firmy łącznie karę 1,6 mld zł. Największą karę nałożono na jedną z warszawskich spółek – ponad 1 mln zł. Decyzje UOKiK nie są jednak prawomocne, a przedsiębiorcy już złożyli od nich odwołanie do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Branża deweloperska pod lupą UOKiK
UOKiK w ramach swojego monitoringu branży deweloperskiej sprawdził też, jakie normy budowlane stosują deweloperzy, jak je interpretują, w jaki sposób mierzą powierzchnię mieszkań i domów oraz w jaki sposób informują konsumentów o uwzględnianiu powierzchni pod ściankami działowymi. Badaniem tym objęte zostały podmioty będące w składzie 20 największych grup kapitałowych na rynku deweloperskim. Jak poinformował Urząd, z uwagi na to, że przedsiębiorcy są w trakcie wdrażania nowych wymagań dotyczących przede wszystkim bardziej czytelnego przekazywania informacji oraz wdrażają te zmiany w sposób zróżnicowany – będzie możliwa ocena tych działań poprzez prowadzone przez Prezesa Urzędu postępowania wyjaśniające lub postępowania w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów. Takie postępowanie może zakończyć się dla firmy deweloperskiej karą w wysokości do 10% wartości jej obrotów.
Przepisy do zmiany?
Aby zminimalizować ryzyko nieuczciwych praktyk deweloperów polegających na zawyżaniu powierzchni lokali, należy zmienić przepisy. Zmiany te popiera minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz oraz UOKiK. W międzyczasie dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich Bartosz Guss poinformował, że PZFD rekomendował wszystkim swoim członkom, by nie wliczali powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu lokalu przy rozliczaniu ceny sprzedaży. Guss dodał też, że wątpliwości dotyczące powierzchni lokali powinny znikąć już wkrótce, po wejściu w życie ustawy o jawności cen, która nakłada na deweloperów wymóg precyzyjnego informowania o cenie 1 mkw. powierzchni użytkowej sprzedawanego lokalu.
