Rynek mieszkaniowy

Narzekasz na polski rynek mieszkaniowy? Niemcy nam zazdroszczą

W ostatnich latach sporo mówi się o złej sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym. Dostępność nieruchomości jest niska przede wszystkim przez wysokie poziomy stóp procentowych, a co za tym idzie drogie kredyty. Okazuje się jednak, że nasze warunki rynkowe są do pozazdroszczenia w porównaniu z sektorem mieszkań w Niemczech. To właśnie tam coraz mniej gospodarstw domowych może sobie pozwolić na własne lokum.

Coraz mniej Niemców mieszka we własnych mieszkaniach

Według analizy wykonanej przez Niemiecki Związek Handlu Materiałami Budowlanymi (BDB) i Instytut Pestel coraz mniejszy odsetek obywateli tego kraju zajmuje nieruchomości mieszkalne, które są ich własnością. Wyniki tego raportu ogłoszono publicznie na targach budowlanych w Monachium 13 stycznia bieżącego roku. Wskaźnik własności domu lub mieszkania w Niemczech utrzymuje się na poziomie tylko 44%. Oznacza to, że jest najniższy od 15 lat. Nic więc dziwnego, że autorzy raportu apelują do władz o aktywne wsparcie branży mieszkaniowej, by nieruchomości były bardziej dostępne.

Analitycy z Instytutu Pestel uważają aktualną sytuację w branży mieszkań za niepokojącą. Nawołują też do wprowadzenia zmian, które pomogą obywatelom tego kraju stać się nie najemcami, a właścicielami lokali mieszkalnych. Tak niski wskaźnik własności, jaki obecnie zaobserwowano, destabilizuje społeczeństwo Niemiec. Aby obraz niemieckiego segmentu mieszkaniowego był lepszy potrzeba, aby odsetek mieszkań własnościowych wzrósł do co najmniej 50%, tak jak jest obecnie w Austrii, Szwecji czy Holandii. Jeśli porównać Niemcy z innymi krajami UE to pod względem liczby własnych lokali mieszkalnych zajmują oni przedostatnie miejsce wyprzedzając jedynie Szwajcarię

Brak szans na własne lokum dla przeciętnego Niemca

Zupełnie inna sytuacja panuje nie tylko w Polsce, ale i na Węgrzech czy w Słowacji. W tych krajach odsetek własności mieszkań wśród obywateli osiąga od 70 do 80%. Wysoki poziom własności lokali mieszkalnych można zaobserwować też w Czechach, we Włoszech czy w Belgii. Tymczasem przeciętny Niemiec ma bardzo niewielkie szanse na własne mieszkanie, a rząd nie umie skutecznie rozwiązać tego problemu. Niemieccy specjaliści branży mieszkaniowej apelują, aby politycy rozważyli możliwość wprowadzenia tanich pożyczek lub ulg podatkowych dla osób, które chcą zainwestować we własną nieruchomość.

Zniesienie podatku od nabycia nieruchomości lub niskooprocentowane pożyczki na wkład własny mogłyby być ważnym krokiem na drodze zmian dla niemieckiego sektora mieszkań. Jak wspominaliśmy, tak niski odsetek własności mieszkań ma poważne konsekwencje dla społeczeństwa za naszą zachodnią granicą. Dom lub mieszkanie na własność to między innymi forma zabezpieczenia emerytalnego, którego Niemcom obecnie brakuje. Czynsze w segmencie najmu są sporym obciążeniem dla seniorów. Zdarza się, że osoby w podeszłym wieku popadają przez to w biedę.

Zostaw komentarz

Może Ci się także spodobać