Wynajem mieszkań – KNC Nieruchomości

Co się wydarzy na rynku mieszkaniowym w najbliższych latach?

budowa mieszkań

Będzie taniej, czy drożej? A może ceny ustabilizują się? Czy jest bańka na rynku mieszkaniowym, czy jej nie ma? A jeśli jest, to czy pęknie i kiedy? Jak duże mogą być spadki? To tylko część pytań, jakie codziennie stawiają sobie osoby obserwujące polską mieszkaniówkę, czy to ze względów zawodowych, bo pracują w tej branży lub inwestują, czy z osobistych, bo planują zakup własnego M. Niestety sytuacja jest na tyle skomplikowana, że ciężko udzielić odpowiedzi. Postaramy się jednak przybliżyć kilka zjawisk, trendów oraz czynników, które w najbliższym czasie mogą decydować o tym, co się będzie działo z cenami mieszkań. Czytaj dalej

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Mężczyzna i kobieta malują ściany w pomieszczeniu

Rynek wynajmu mieszkań stawia coraz większe wyzwania. Z jednej strony z powodu pandemii oraz lockdownu nastąpiło mocne obniżenie popytu – zdalne formy pracy i nauki sprawiły, że jest coraz mniej najmujących – z drugiej strony przyszłość również nie maluje się w zbyt różowych barwach, bo istnieje ryzyko kolejnej fali pandemii, a do tego fundusze hurtowo wykupujące mieszkania oferują je w ramach wygodnego, komfortowego wynajmu instytucjonalnego. Jak sobie poradzić w takich warunkach? Podstawowa sprawa to przygotowanie mieszkania tak, aby klient się nim zainteresował, obejrzał je i, ostatecznie, zechciał w nim zamieszkać. Podpowiadamy, jak to zrobić! Czytaj dalej

Problemy z condohotelami

inwestowanie w nieruchomości

Osoby, które zainwestowały w condohotele i aparthotele mierzą się z kryzysem w sektorze turystycznym. Jak wynika z danych GUS, pierwsza połowa 2021 roku przyniosła znaczny spadek zainteresowania ofertami miejsc noclegowych. Problemy w tym sektorze zauważalne są od ubiegłego roku, kiedy średnie obłożenie pokoi hotelowych osiągnęło najniższy od kilku lat poziom. Czytaj dalej

Przedwczesny optymizm na rynku wynajmu mieszkań

Przed pandemią inwestycja w mieszkanie na wynajem była dobrą metodą nie tylko na zabezpieczenie oszczędności, ale też wypracowanie niemal pasywnego dochodu. Opłacało się nawet w to wejść nie posiadając własnych środków, ale dysponując zdolnością kredytową – mieszkanie kupione na kredyt i wynajmowane często spłacało się same. Jednak COVID-19 kompletnie zmienił sytuację. Lockdown gwałtownie wyhamował rynek wynajmu mieszkań, a obecne odbicie jest niezbyt dynamiczne, a do tego może być też niezbyt trwałe. Czytaj dalej

Kredyty hipoteczne bez wkładu – NBP ostrzega przed skutkami

Ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym została przyjęta przez Sejm. Będzie więc procedowana przez Senat i wygląda na to, że jest spora szansa na wprowadzenie jej w życie. Krytykuje to wielu ekspertów, w tym NBP. Co ciekawe, bank centralny m.in. wskazuje na ryzyko dalszego wzrostu cen mieszkań. To wyczulenie może dziwić, jako że obecnie to właśnie polityka NBP i decyzje RPP w dużym stopniu napędzają inflację, które przekłada się na drożyznę w mieszkaniówce. Czytaj dalej

Rynek najmu odbudowuje straty

para młodych ludzi oraz agent nieruchomości stoją w pustym mieszkaniu

Pandemia oraz spowodowany nią lockdown nierównomiernie odbiły się na rynku nieruchomości. Mimo spodziewanych spadków cen mieszkań, te nie nastąpiły – ceny nawet wzrosły. Za to ucierpiał sektor wynajmu lokali mieszkalnych. Tutaj popyt spadł mocno, co szybko znalazło przełożenie na wysokość czynszów. Jednak od kilku miesięcy sytuacja właścicieli mieszkań na wynajem wyraźnie się poprawia. Czytaj dalej

Osiedle Zagaje (Gdańsk)

Render 3D nowego bloku mieszkalnego

W Gdańsku wkrótce pojawią się kolejne mieszkania, które z pewnością zainteresują osoby poszukujące wygodnej lokalizacji w strategicznej części Trójmiasta. Osiedle Zagaje powstanie na Ujeścisku, czyli w dzielnicy świetnie skomunikowanej z całą aglomeracją, za sprawą bliskości Obwodnicy Trójmiasta także z innymi miastami. Tuż obok kompleksu dostępne są przystanki autobusowe i tramwajowe, dzięki czemu osoby niemotoryzowane również wygodnie dojadą do centrum Gdańska. Inwestycje realizuje lokalny deweloper Pomorskie Domy. Czytaj dalej

Roczne wzrosty cen mieszkań są już dwucyfrowe

Wzrost cen mieszkań przyspiesza i stał się już na tyle intensywny, że zaczynają go negatywnie oceniać nawet osoby z branży. Coraz więcej deweloperów wyraża zaniepokojenie przegrzewaniem się rynku, choć nadal są tacy, którzy uważają, iż wciąż istnieje przestrzeń do podwyżek i klienci zaakceptują wyższe stawki. Statystyki pokazują jednak dwie rzeczy: tak drogo jeszcze nie było i tak szybko ceny jeszcze nie rosły. Czytaj dalej

Czy podatek katastralny może zwiększyć podaż mieszkań?

Temat podatku katastralnego coraz częściej pojawia się w publicznej dyskusji. Zazwyczaj jego zwolennicy wskazują na problem podbijania cen mieszkań przez inwestorów. Podatek katastralny miałby ostudzić ich apetyt, ponieważ zmniejszyłby opłacalność nabywania kolejnych nieruchomości. Byłoby to więc działanie po stronie popytowej. Jednak, jak się okazuje, takie rozwiązanie fiskalne mogłoby również działać na stronę podażową mieszkaniówki. Mówi o tym Dr Adam Czerniak (kierownik Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH oraz dyrektor ds. badań i główny ekonomista Polityka Insight) w rozmowie z portalem spidersweb.pl. Czytaj dalej

Mimo rekordowej koniunktury, nadal można negocjować cenę mieszkania

Koniunktura na rynku mieszkaniowym jest rekordowa. Ceny mieszkań stale utrzymują się na bardzo wysokim poziomie, wahając się w przedziale od kilku do nawet kilkunastu tysięcy za metr kwadratowy, w zależności od miasta (ale też konkretnej lokalizacji w poszczególnych miastach). Czytaj dalej